Bred aksept for alternativ finansiering av bolig

Boligprisene i Oslo har nesten doblet seg de siste 10 årene, og denne veksten har skapt betydelige utfordringer for mange, særlig unge, som ønsker å komme inn på boligmarkedet. I en tid med økende boligpriser og begrenset tilgjengelighet av rimelige boliger, har alternative finansieringsformer som leie til eie og deleie begynt å fange oppmerksomheten til boligkjøpere i Stor-Oslo.

En ny Opinion-undersøkelse, kalt «Morgendagens boformer», viser at 37 prosent av befolkningen i Stor-Oslo mener det er aktuelt å kjøpe bolig ved hjelp av alternative finansieringsformer som leie til eie eller deleie. Dette tilsvarer 350.000 personer.

"Det kan være flere forklaringer på at dette er aktuelt for mange. Det har blitt vanskeligere og dyrere å kjøpe bolig. For en del kan alternative finansieringsformer være eneste vei inn på boligmarkedet. For folk i endrede livssituasjoner, for eksempel ved skilsmisse eller fødsel, kan dette være løsningen for at de fortsatt skal kunne eie egen bolig"

Henrik Ferdinand Hanssen i Opinion.

Forklaring – hva er leie til eie?

Man leier boligen en periode, gjerne 3 – 5 år, før man kjøper boligen. Du får kjøpe boligen til den prisen boligen lå på da du inngikk avtalen. Det betyr at den verdistigningen boligen har hatt i mellomtiden blir din "rabatt". Det finnes ulike nyanser av leie til eie, hvor noen leies til markedsleie og noen til en lavere sum.  

Forklaring – hva er deleie?

Du kjøper boligen i sameie med utbygger eller boligbyggelag. Den delen utbygger eier, betaler du markedsleie for. Du disponerer til gjengjeld hele boligen selv. Når du skal selge, har utbygger forkjøpsrett.

Ifølge Opinion er interessen noe høyere for leie til eie enn for deleie. Mens 25 prosent mener at leie til eie er aktuelt, mener 20 prosent av deleie er aktuelt.

"Det er lite som skiller interessen for de ulike finansieringsformene. Dette tyder på at folk foreløpig har liten kunnskap om tema. Kommuner og utbyggere står derfor ganske fritt til å velge modell selv, men bør vektlegge boligkjøperne mest i utformingen"

Henrik Ferdinand Hanssen

Ikke overraskende er det høyest interesse for disse nye finansieringsformene blant de yngste. 46 prosent av de under 40 år mener det er aktuelt å kjøpe bolig ved hjelp av alternative finansieringsformer. Samtidig mener 26 prosent av de over 50 år at alternative finansieringsformer kan være aktuelt ved neste boligkjøp.

6 av 10 vil dele takterrasse med naboen

I tillegg til interessen for alternative finansieringsformer, gir "Morgendagens boformer"-studien også innsikt i hvilke fellesfasiliteter folk ønsker seg i nye boligprosjekter. Av totalt 20 fasiliteter er det felles takterrasse som flest i Stor-Oslo ønsker å dele med naboene. 56 prosent sier at de kan tenke seg å dele takterrasse. Dette funnet kan kanskje overraske noen, da det ofte sies at felles takterrasser sjelden blir brukt. En mulig forklaring er at takterrassen kanskje ikke er tilpasset beboernes ønsker.

"Jeg tror takterrassen bør fylles med fasiliteter folk ønsker, for eksempel plantekasser, treningsapparater eller kanskje en badstue."

Henrik Ferdinand Hanssen

Bak takterrassen kommer fasiliteter som felles treningsrom, gjesteleilighet, selskapslokale og uteareal dedikert til dyrking høyt på ønskelisten. 32 prosent ønsker å dele uteareal for å dyrke frukt og grønnsaker med naboene. Videre viser undersøkelsen at 13 prosent er interessert i å dele en felles badstue med naboene, med spesiell appell blant de yngste.

Undersøkelsen er gjennomført i et representativt befolkningsutvalg i Stor-Oslo. Utvalget består av personer 20 år og eldre. Det er gjennomført totalt 1.021 intervju.

Artikkelen er skrevet av Henrik Ferdinand Hanssen, rådgiver i Opinion